ข่าวดีชาวอสังหาฯ! ครม. เคาะ “คงอัตราภาษีที่ดิน” ต่ออีก 2 ปี (2568-2569) ต่อลมหายใจนักลงทุน วางแผนต้นทุนกันได้ยาวๆ!
สรุปประเด็นร้อนจากมติ ครม. ล่าสุด สำหรับ Developer นักลงทุน และเจ้าของที่ดินทุกคน ภาครัฐประกาศให้ใช้ “อัตราภาษีเดิม” (แบบเดียวกับปี 2565-2567) ต่อไปอีก 2 รอบปีภาษี ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกต่อการบริหาร Cash Flow อย่างมากครับ
สรุปอัตราภาษีที่ถูกคงไว้ (คงที่ต่อเนื่อง):
* ที่ดินเกษตรกรรม: 0.01% – 0.10%
* ที่อยู่อาศัย: 0.02% – 0.10%
* ที่ดินอื่นๆ (พาณิชย์/อุตสาหกรรม): 0.3% – 0.7%
* ที่ดินว่างเปล่า/ไม่ได้ทำประโยชน์: 0.3% – 0.7%
มุมมองเชิงกลยุทธ์: บัญชีและภาษีที่ธุรกิจต้องรู้
1. ความแม่นยำในการทำ Budgeting:
การคงอัตราภาษีช่วยให้ฝ่ายบัญชีสามารถประมาณการ **Land Tax Expense** ได้นิ่งขึ้นในช่วง 2 ปีข้างหน้า ลดความเสี่ยงจากภาระต้นทุนส่วนเกินที่ไม่ได้คาดการณ์ไว้
2. กับดักที่ดินว่างเปล่า (Vacant Land):
แม้อัตราจะคงที่ แต่ต้องระวัง “กฎ 3 ปี” หากปล่อยที่ดินทิ้งไว้ว่างเปล่าติดต่อกันเกิน 3 ปี จะถูกปรับเพิ่มอัตราภาษีอีก **0.3% ในทุกๆ 3 ปี** (เพดานรวมไม่เกิน 3%) ใครถือ Land Bank ไว้นานต้องรีบเช็กระยะเวลาให้ดีครับ
3. กลยุทธ์เปลี่ยนประเภทการใช้ประโยชน์:
การเปลี่ยนที่ดินรอการพัฒนา (Land Held for Development) ให้เป็นพื้นที่เกษตรกรรมตามเกณฑ์กระทรวงการคลัง ยังคงเป็นเครื่องมือ “Tax Shield” ที่ทรงพลังที่สุดในรอบปี 2568-2569
ข้อควรระวัง: แม้อัตราภาษีจะเท่าเดิม แต่ “ราคาประเมินทุนทรัพย์” จากกรมธนารักษ์อาจมีการปรับเปลี่ยนตามรอบ ฝ่ายบัญชีควรตรวจสอบราคาประเมินใหม่ในพื้นที่ของท่าน เพื่อสำรองเงินจ่ายภาษีให้พร้อมภายในเดือนเมษายนของทุกปีครับ
*ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก: ข่าวสด