วิธีฝากขายและฝากหาผู้เช่า

ฝากขายอสังหาริมทรัพย์

ฝากขายกับเราดีอย่างไร?

เว็บทำโฆษณาผ่าน ADS Google มีลูกค้าค้นหาบ้านและที่ดินเข้ามาชมเว็บเราทุกวัน และ เราโพสต์กลุ่ม facebook และ โพสต์ตามเว็บขายบ้านและที่ดินต่างๆ ทำให้โอกาสขายของผู้ฝากขายก็จะมากขึ้น ถ้าราคาเหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง

ถ้าลูกค้าต้องการโฆษณาทาง Facebook เราสามารถดำเนินการให้ได้ฟรี ส่วนค่าใช้จ่ายในการโฆษณาเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ทำไมต้องทำสัญญาฝากขายแบบปิด?

เพราะทางเรามีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ เช่น ค่าโฆษณารายวัน รถน้ำมัน ค่ากิน ในการออกไปถ่ายรูป วีดิโอ และ พาลูกค้าไปชมบ้านและที่ดิน เราไม่ได้เก็บค่าใช้จ่ายกับผู้ฝากขาย หากขายบ้านหรือที่ดินไม่ได้

ผู้ฝากขายต้องทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบปิดอย่างน้อย 6 เดือน สำหรับราคาขายน้อยกว่า 3 ล้านบาท และ ราคาขายมากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไปทำสัญญาอย่างน้อย 1 ปี หากพ้นกำหนดระยะเวลาในสัญญา แล้วเราไม่สามารถขายบ้านหรือที่ดินได้ ผู้ฝากขายไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ

สรุปสัญญาแบบปิดแบบเข้าใจง่ายๆ มี 3 ข้อ

1.ไม่ว่าจะขายทรัพย์สินผ่านช่องทางใดๆ และ อยู่ในระยะเวลาในสัญญา ผู้ให้สัญญาต้องจ่ายค่านายหน้าตามเปอร์เซ็นที่ระบุในสัญญาของราคาขาย

2.เมื่ออยู่ในระยะเวลาในสัญญา ห้ามยกเลิกการขาย ถ้าต้องการยกเลิกการขายต้องจ่ายค่านายหน้าตามเปอร์เซ็นที่ระบุในสัญญาของราคาขาย

3.ห้ามปฏิเสธการขาย ถ้านายหน้าหาผู้ซื้อมาซื้อได้ตามราคาที่ตั้งขายในสัญญา และอยู่ในระยะเวลาในสัญญา ถ้าปฏิเสธการขายต้องจ่ายค่านายหน้าตามเปอร์เซ็นที่ระบุในสัญญาของราคาขาย

ปรับค่านายหน้า

1.ราคาขายน้อยกว่า 500,000 บาท ค่านายหน้า 5%
2.ราคาขายตั้งแต่ 500,000 – 1,000,000 บาท ค่านายหน้า 4%
3.ราคาขายมากกว่า 1,000,000 บาท ค่านายหน้า 3%

มีผลเฉพาะสัญญาฉบับใหม่ ตั้งแต่วันที่ 24/01/2569 เป็นต้นไป

รับฝากขายพื่นที่ไหนบ้าง?

บ้านหรือที่ดินรับเฉพาะโฉนดครุฑแดง (นส.4) อย่างเดียว ที่นารับเฉพาะที่มีถนนดำผ่านหน้าที่นา ไม่เป็นที่ดินตาบอด มีไฟฟ้าและถนนสาธารณะเข้าถึงที่ดิน และไกลจากชุมชนไม่เกิน 10 กม.

ถ้าไกลกว่านั้นขอเป็นที่วิวสวยๆ เช่น ติดหนองน้ำ ภูเขา แม่น้ำ มีถนนคอนกรีต/ลาดยาง และไม่ไกลชุมชนมาเกินไป

หน้าที่นายหน้าผมมีอะไรบ้าง?

นอกจากชี้นำให้ผู้ซื้อและผู้ขายเจอกันแล้ว ผมยังมีหน้าที่ในการช่วยเหลือผู้ซื้อและผู้ขายในการทำหนังสือสัญญาซื้อขาย การโอนบ้านหรือที่ดิน และ ถ้าผู้ซื้อต้องการกู้ธนาคาร ผมมีเจ้าหน้าที่ธนาคารออมสิน และ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ให้ความช่วยเหลือครับ

ขั้นตอนการฝากขาย

เมื่อได้รับโฉนดด้านหน้าและด้านหลัง ชื่อผู้ทำสัญญาจะต้องตรงกับด้านหลังโฉนด แจ้งที่อยู่ตามบัตรประชาชน อายุ เราจะจัดทำสัญญาไปให้เซ็นถึงบ้านในวันที่เข้าไปถ่ายรูป และคลิปวีดิโอทรัพย์สินที่ฝากขาย ผู้ฝากขายต้องเตรียมสำเนาบัตรประชาชน 2 ฉบับ เซ็นสำเนาถูกต้อง

ในกรณีที่อยู่ห่างไกล เราจะพิมพ์สัญญาส่งไปให้ทางขนส่ง จำนวน 2 ฉบับ เมื่อท่านได้รับสัญญาแล้ว เซ็นสัญญา และแนบสำเนาบัตรประชาชน เซ็นสำเนาถูกต้อง ส่งกลับมาให้เรา 1 ฉบับ อีกฉบับให้ผู้ขายเก็บไว้ครับ

กรณีอยู่ต่างประเทศ สามารถเซ็นเอกสารออนไลน์ได้ครับ

ฝากหาผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ทำสัญญาแบบปิดเหมือนทำสัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์ตามข้อความด้านบน ขอดูเอกสารแต่งตั้งนายหน้าได้ครับ ส่วนรูปอสังหาริมทรัพย์ ถ้าสะดวกถ่ายรูปให้ถ่ายรูปมาด้วยครับ

ระยะเวลาทำสัญญา

ค่าเช่าต่อเดือนน้อยกว่า 10,000 บาท/เดือน ทำสัญญาอย่างน้อย 6 เดือน ค่าเช่าต่อเดือนมากกว่า 10,000 บาท ทำสัญญา 1 ปี

อัตราค่านายหน้า

สัญญาเช่า 1 ปี: ชำระค่านายหน้าเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน

สัญญาเช่า 2 ปี : ชำระค่านายหน้าเท่ากับค่าเช่า 1.5 เดือน

สัญญาเช่า 3 ปีขึ้นไป : ชำระค่านายหน้าเท่ากับค่าเช่ารวม 1 % ของค่าเช่ารวม

ยกตัวอย่างเช่น

ค่าเช่าเดือนล่ะ 30,000 บาท สัญญาเช่า 25 ปี ค่านายหน้า 1% ของค่าเช่ารวมทั้งหมด

จะได้ค่าเช่ารวม = 30,000 บาท x (25 ปี * 12 เดือน)= 9,000,000 บาท

ค่านายหน้าเท่ากับ = 9,000,000 x 1% = 90,000 บาท

วิธีการฝากเช่า

ส่งโฉนดที่ดินด้านหน้าด้านหลัง สำเนาบัตรประชาชนด้านหน้า รูปบ้าน รูปที่ดิน และ ราคาเช่าต่อเดือนมาให้เรา เสร็จแล้วเราจะพิมพ์สัญญาให้อ่านก่อนเซ็น วิธีการเซ็นถ้าอยู่ใกล้จะพิมพ์สัญญาไปให้เซ็น ถ้าอยู่ไกลจะให้เซ็นออนไลน์ หรือส่งเอกสารผ่านขนส่งไปให้เซ็นครับ